Fuktbesiktning i Storstockholm
Skriftlig fuktbesiktning innan husköp eller efter misstanke — som håller i prisförhandling och, om det blir aktuellt, i försäkringsärende.
Fuktbesiktning är inte samma sak som överlåtelsebesiktning. Överlåtelsebesiktningen är okulär och spår större avvikelser; fuktbesiktningen mäter med kalibrerad utrustning på de punkter där fukt faktiskt brukar uppstå. För 60–80-talsvillor i Väsby, Sollentuna och Sigtuna är krypgrund och kallvind de två områden där fuktproblem är dolda tills någon mäter — och där säljaren ofta inte hade mätt själv.
Riktpriser
| Uppdrag | Pris (exkl. ROT) | Pris efter ROT (30%) |
|---|---|---|
| Fuktmätning enkel (1 utrymme) Inkluderar RH + fuktkvot på trä. | 800–3 000 kr | 560–2 100 kr |
| Fuktbesiktning villa standard Krypgrund + källare + vind + termokamera. | 3 000–6 000 kr | 2 100–4 200 kr |
| Fuktbesiktning villa utökad Inkluderar badrum, kök, RBK om betong. | 6 000–10 000 kr | 4 200–7 000 kr |
| Komplett fuktutredning med åtgärdsplan Skriftlig rapport + kostnadsuppskattning för åtgärd. | 6 000–15 000 kr | 4 200–10 500 kr |
Priser är riktpriser inklusive moms. ROT-avdraget är 30 % på arbetskostnaden, max 50 000 kr/person/år och delas på 75 000 kr-taket tillsammans med RUT. Slutligt pris bestäms av den utförande hantverkaren efter besök.
Räkneexempel med ROT-avdrag
En typisk fuktbesiktning innan husköp av en 1970-tals villa i Sigtuna landar på ca 5 500 kr inkl. moms. Av detta är ca 4 000 kr arbete. ROT 30 % = 1 200 kr. Slutbetalning ca 4 300 kr. ROT gäller om du redan äger bostaden där besiktningen sker — vid säljarbesiktning innan du tillträtt fastigheten gäller inte ROT.
Vad påverkar slutpriset
- Husets storlek och antal våningar.
- Vilka utrymmen som ska ingå (krypgrund, källare, vind, badrum).
- Om det redan finns symptom (lukt, missfärgning) som kräver fördjupad utredning.
- Om betong är inblandat — då behövs RBK-auktoriserad mätning.
- Vid tidskritisk husaffär kan en snabbare rapport avtalas direkt med fuktteknikern mot pålägg.
Vad som inte ingår
- Åtgärd av eventuella problem som hittas (separat offert).
- Provtagning för mögelart (skickas till externt lab — kostar extra).
- Återbesök för verifiering av åtgärd (offereras separat).
Vanliga frågor — Fuktbesiktning
-
Hur snabbt får jag rapporten?
Skriftlig rapport efter en fuktbesiktning levereras normalt inom några arbetsdagar — exakt leveranstid stäms av mellan dig och fuktteknikern vid bokningen. Vid akut husaffär kan en snabbare leverans ofta avtalas mot pålägg; säg till i din förfrågan att det är tidskritiskt.
-
Kan jag använda rapporten i prisförhandling?
Ja. Skriftlig fuktbesiktning är ett etablerat förhandlingsverktyg. Säljaren kan förstås ifrågasätta — men i praktiken accepteras prisavdrag i 70–80 % av fallen när konkreta fuktvärden över gränsvärde finns med i rapporten. Typisk avkastning: 20 000–150 000 kr i prisavdrag.
-
Vad är skillnaden mellan en fuktbesiktning och en Anticimex husbesiktning?
Husbesiktning är okulär (man tittar). Fuktbesiktning är instrumentell (man mäter med kalibrerad utrustning på de specifika punkter där fukt brukar uppstå). De kompletterar varandra. Vid äldre hus rekommenderar vi alltid båda.
Beskriv ditt ärende
Vi återkommer med en lokal hantverkare som ger fast pris efter en kort felsökning.
Vill du komma vidare med ditt ärende?
Ring eller skicka en kort förfrågan så förmedlar vi din kontakt till en lokal partner i området.