Fuktbesiktning innan husköp i Storstockholm — vad ingår och vad kostar det?

Senast uppdaterad: 2026-05-23

Symptom

Du är på väg att köpa hus och vill ha en oberoende kvalitetskontroll utöver mäklarens överlåtelse­besiktning, särskilt fokuserad på de delar där fukt brukar uppstå.

Tre saker du kan testa själv först

1. Begär överlåtelsebesiktnings­protokoll först. Säljaren har normalt redan beställt en överlåtelsebesiktning. Läs den noga — den listar avvikelser men mäter inte. Notera vilka utrymmen som inte besiktigades (typiskt: krypgrund, kallvind).
2. Identifiera riskutrymmen. För 60–80-talsvilla: krypgrund, kallvind, badrum, källarytterväggar. För 80–00-talsvilla: badrum, eventuell källardel.
3. Boka fuktbesiktning med god marginal. Helst 2 veckor innan tillträde. Vid budgivningsläge där tid är knapp — säg till i din förfrågan att det är tidskritiskt, så stäms en snabbare leverans normalt av direkt med fuktteknikern (ofta mot pålägg).

När du bör ringa en proffsig hantverkare

• När du planerar att köpa hus med krypgrund eller källare.
• När du läst en överlåtelsebesiktning som flaggar fukt — innan budgivning.
• När säljaren själv anlitat besiktningsfirma — du vill ha oberoende verifiering.
• När du redan köpt och vill veta sanningen om skicket innan du investerar i renovering.

Vad en hantverkare gör på plats

En fuktbesiktning innan husköp omfattar: instrumentell RF-mätning i krypgrund och källare, fuktkvotsmätning i utvalt trä, termokamera över ytterväggar och tak, okulärt över alla riskutrymmen, dokumentation av allt med foton. Leverans av skriftlig rapport stäms av direkt mellan dig och fuktteknikern — säg till om affären är tidskritisk så kan en snabbare leverans normalt avtalas mot pålägg.

Vad det brukar kosta

Standardvilla 130–180 m²: 3 000–6 000 kr. Större villa: 6 000–10 000 kr. Utökad utredning med åtgärdsplan: 6 000–15 000 kr.

Lokalt perspektiv

I Sigtuna kommun ser vi särskilt fuktproblem i krypgrundshus nära Mälaren med hög grundvattennivå. I Sollentuna är 60-tals souterränghus med kallkällare en återkommande riskprofil. I Upplands Väsby är 70-tals villabebyggelse med uteluftsventilerad krypgrund vanligast.